崇義市場四房平車  東區買屋 / 東區買房 - 崇明天厦高樓景觀木質調溫馨四房平車南區大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1530 萬~~1450 萬
參考單價：28.43 萬/坪
地址：台南市東區崇明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇明天廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：13 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
鄰近學校：大同國小、忠孝國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園、文化中心
生活機能：崇德市場、崇義市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

您好，這份報告基於您提供的台南東區「崇明天廈」物件資料，以潛在買房者的視角進行分析，協助您評估此案是否符合您的購屋需求。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與保值性：位於台南東區核心，鄰近巴克禮公園、文化中心及各大市場，生活機能成熟，具備長期保值潛力。 2. 空間規劃實用：總坪數達 51 坪，格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或需要獨立辦公室/客房者。 3. 視野與通風：位於 15 樓（頂樓），採光通風極佳，且享有高樓景觀優勢。 4. 停車便利：配備坡道平面式車位，上下車安全便捷，無需尋找停車格。 5. 社區管理：管理大樓、住戶單純，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，管線老化風險增加，可能面臨重新裝潢或重大修繕的額外預算。 2. 頂樓風險：15 樓為大樓最高層，需特別注意防水隔熱問題，夏季高溫或漏水隱憂需仔細檢視。 3. 單價門檻高：參考單價約 28.43 萬/坪，對於近 30 年屋齡而言，價格並不低廉，投資報酬率需與新案比對。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近大同國小、忠孝國中，學區資源受家庭買家青睞，出租或出售時具流動性。 2. 裝修潛力大：因屋齡較老，買家可依據個人喜好進行內部裝潢（如文中提到的木質調），打造理想居住空間。 3. 區域發展：東區作為台南高價位住家區，持續有外購力與換屋需求流入，長期增值可期。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價且老舊大樓的物件，在市場下行時可能比新成屋更难轉手。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增長，未來公共設施維修基金提撥或社區大修可能導致管理費增加。 3. 同質性競爭：東區若有較新的類似坪數物件推出，可能會分散潛在買家的預算與興趣。